Градовете са изправени пред съкращения, тъй като цените на търговските недвижими имоти се сриват

В Сан Франциско 20-етажна офис кула, продадена за 146 милиона $ преди десетилетие, беше оповестена през декември за единствено 80 милиона $.

В Чикаго, офис постройка от 200 000 квадратни фута в градския кулоар Clybourn, която беше продадена през 2004 година за близо 90 милиона $, беше закупена предишния месец за 20 милиона $, 78 % понижение.

А във Вашингтон 12-етажна постройка, която смесва офис и търговски площи на три пресечки от Белия дом, която беше продадена за 100 милиона $ през 2018 година, неотдавна беше продадена единствено $36 милиона.

Такива стръмни отстъпки станаха естествени за офис пространство в Съединените щати, защото пандемичните трендове на хибридна и отдалечена работа не престават, изпразвайки градските центрове, които в миналото са били гъмжи от служащи. Но загубите засягат освен вложителите в бизнес парцели. Градовете също стартират да поемат тежестта, защото общинските бюджети, които разчитат на налози, свързани с скъпа комерсиална благосъстоятелност, в този момент са изправени пред дефицит и обмислят съкращения, защото по-ниските оценки на цената на парцелите понижават данъчните сметки.

Но в този момент бюджетите стартират да се стягат.

Фискален отчет, оповестен от Националната лига на градовете предходната година, откри, че оптимизмът измежду общинските финансови чиновници е почнал да понижава на фона на опасенията за по-слаби продажби и по-ниски налози върху парцелите, съвпадащи с приключването на федералните фондове.

Съкращението може да докара до това, което Арпит Гупта, професор в Училището по бизнес Стърн на Нюйоркския университет, разказа като „ градска неизбежност “ в Съединените щати.

„ Изглежда, че кредиторите в действителност осъзнават главния проблем, който е, в случай че лихвените проценти ще останат по-високи, това значи, че има по-малко капитал за закупуване на недвижими парцели и в случай че има по-малко купувачи за закупуване на недвижими парцели, явно цените ще отразяват по-ниското търсене, ” сподели господин Seidlitz. „ И по този начин, до момента в който има непоклатимост, има единствено тази серпантина, която ще се появи като функционалност от нея. “

Безпокойството по отношение на комерсиалните недвижими парцели набъбна предишния месец, когато общността в Ню Йорк Банката разкри непредвидени загуби по заеми за недвижими парцели, които бяха обвързани с офиси и жилищни здания, което докара до срив на акциите й. На чуване в Конгреса през февруари министърът на финансите Джанет Л. Йелън призна, че секторът може да съставлява финансови опасности и сподели, че регулаторите наблюдават за признаци на проблеми.

Рисковете за общините зависят от това до каква степен техните данъчни основи са подвластни от приходите от търговски недвижими парцели.

Във Вашингтон, където процентът на незаетите офиси надвиши 20 % в края на 2023 година, фискалната обстановка също е тежка. Табели, рекламиращи контракти за наем, са украсени на някои от първокласните офис здания в столицата, до момента в който комерсиалните площи в центъра стоят празни.

Собственикът на Вашингтон Уизардс и Вашингтон Кепитълс се пробва да напусне Capital One Arena в града и да реалокира тимовете във Вирджиния, евентуално нанасяйки нов удар на центъра, който към този момент се бори със затварянето на заведения за хранене и магазини. Бизнес групата DowntownDC Business Improvement District пресмята, че арената оказва помощ за генерирането на 341 милиона $ годишни разноски.

Главният финансов шеф на града, Глен Лий, предвижда предходната година, че Вашингтон ще се изправи бюджетен недостиг от 464 милиона $ от 2024 година до 2026 година и приписва огромна част от тази празнота на намаляващите доходи от налози върху комерсиалните недвижими парцели. В актуализация предишния месец господин Лий предизвести, че здравето на бранша се утежнява повече от предстоящото и че измененията в търсенето на офис площи могат да имат трайни последствия за Вашингтон.

Той добави: „ Като цяло, пандемията и преходът към отдалечена работа евентуално ще имат широкообхватни стопански последствия за региона. “